Как принимать баню у подрядчика: чек-лист

Геннадий Болкусов × Константин Шагин

Основатели «Крепкий пар» · 20 лет практики, 147 объектов в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО

Приёмка — это не «посмотреть, красиво ли». Это два часа с уровнем, фонарём и ведром воды. Всё, что не найдено сейчас, потом обсуждается на условиях подрядчика, а не на ваших.

С чем идти

• уровень 1–1,5 м и рулетка;
• фонарь — смотреть подпол, кровлю изнутри и углы;
• ведро воды — проверять слив;
• договор со спецификацией — сверять по пунктам, а не по памяти;
• телефон — фотографировать каждое замечание.

Снаружи

1. Геометрия. Диагонали коробки сходятся, стены вертикальны по уровню, ряды обшивки параллельны земле.
2. Фундамент. Оголовки свай в одном уровне, обвязка без прогибов, под баней сухо и продувается.
3. Фасад. Зазоры между досками одинаковые, торцы обработаны, крепёж не ржавеет, низ обшивки поднят над отмосткой.
4. Кровля. Свесы одинаковые, водосток закреплён, снегозадержатели над входом, фартук дымохода заведён под верхний ряд.
5. Двери и окна. Открываются одной рукой, не задевают коробку, примыкания запенены и закрыты наличником.

Внутри

1. Полы. Уклон в моечной к трапу, вода уходит без луж — проверяем ведром.
2. Парная. Фольга не видна из-под обшивки, зазор у пола и потолка есть, полки без сучков в зоне тела, шляпок крепежа не видно и не чувствуется рукой.
3. Печь и дымоход. Разделка на месте, до дерева не меньше 130 мм, лист перед топкой, оголовок с искрогасителем.
4. Вентиляция. Оба продуха на месте, задвижки ходят.
5. Электрика. Щиток с автоматами и УЗО, светильники влагозащищённые, в парной розеток нет.
6. Вода. Краны не текут, бак нагревается, есть кран слива в нижней точке.

Что находят чаще всего

По опыту приёмок список повторяется: нет уклона к трапу в моечной, обшивка парной прижата к фольге без зазора, дверь ведёт от первой же топки, водосток закреплён так, что вода льётся мимо, вентиляционная задвижка закрашена и не ходит.

Все пять — мелочи по трудозатратам и крупные по последствиям. Поэтому мы и просим смотреть их при нас и при работающей печи: горячая баня показывает то, чего холодная не покажет.

Документы

• акт выполненных работ со спецификацией;
• гарантийный талон с указанием срока и что именно покрывается;
• паспорта на печь, бойлер, насос;
• схема разводки электрики и воды — она понадобится через год, когда вы захотите что-то повесить на стену;
• акт на свайное поле, если фундамент свайный.

Если нашли недостатки

Не подписывайте акт «с устной договорённостью». Пишите замечания прямо в акт, с фотографиями и сроком устранения. Нормальный подрядчик закрывает мелочи за несколько дней, и это обычная часть работы, а не конфликт.

Отличайте недостатки от особенностей материала: сучки на фасадной доске, разнотон древесины и мелкие трещины на брусе — это дерево, а не брак. Брак — это уклон, щель, протечка и то, что не совпадает со спецификацией.